USD: EUR:
... в Запорожье
Как проверить квартиру в новострое перед покупкой

Как проверить квартиру в новострое перед покупкой

Все стремятся к полному комфорту и никто не хочет тратить по несколько часов на дорогу и ежедневно стоять в пробках. Именно поэтому почти каждый интересуется рынком недвижимости. На сайте DOM.RIA новостройки всегда с актуальной информацией по срокам окончания строительства, с условиями рассрочки от застройщика, планировкой и ориентировочной ценой, что значительно облегчает поиски. Но если дом еще не введен в эксплуатацию, то до завершения строительства существуют определенные риски для покупателя. Поэтому, перед тем как принять такое важное решение, как покупка квартиры нужно знать на что обращать внимание, что проверять и каким критериям должна соответствовать новостройка.

Земельный участок

Перед началом строительства застройщик должен получить разрешение от городской администрации на использование земельного участка. Процесс может считаться законным, если получено право частной собственности на землю или подписан договор аренды. Эти документы обязательно необходимо получить перед подписанием договора купли квартиры. Дополнительно, информацию о земельном участке можно проверить на публичной кадастровой карте, где в открытом доступе есть данные о:

  • владельце или арендаторе;
  • площади участка;
  • цели его использования.

Проверка застройщика на надежность

Конечно, все возможные проверки вместо вас могут осуществить профессионалы, а именно юристы и нотариусы, но такие услуги будут стоить недешево. Поэтому, в целях экономии можно проверить информацию самостоятельно. Есть несколько методов проверки застройщика, а именно:

  1. Министерство юстиции Украины на своем сайте создало отдельный раздел, где собрана бесплатная информация о каждом зарегистрированном застройщике. Кроме обязательных документов для регистрации строительной компании, сюда также входят все судебные дела в которых участвовала компания.
  2. В Украине ведется Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, из которого можно получить всю актуальную информацию о застройщике. Чтобы получить выписку из него самостоятельно, нужно иметь электронно цифровую подпись и отправить запрос на сайте реестра. Эта выписка платная, но сумма будет точно меньше, чем услуги нотариуса или иных специалистов.

Что нужно спросить у застройщика?

  1. В документах на землю должно быть указано, что территория должна быть использована с целью возведения жилого дома.
  2. Если земля в аренде, то обратить внимание на ее срок. Также, нужно узнать о том, как владелец и арендатор поделили эту землю и объект строительства.
  3. Подведение коммуникаций к дому есть очень дорогостоящим и, в общем, трудным процессом. Застройщик должен иметь разрешение от компаний, занимающихся водоснабжениям, электроснабжением и газоснабжением.
  4. Также, нужно изучить лицензию генподрядчика, согласно которой, застройщик имеет право выполнять строительные работы.
  5. Стоит спросить о всей проектной документации. При проверке следует обратить внимание на то, что она должна быть заверена всеми разрешительными органами.

0