Як вдвічі зменшити платіжку за опалення та об’єднати жителів будинку: історії успішних ЖБК та ОСББ Запоріжжя
Станом на 1 липня 2023 року у Запоріжжі зареєстровано 1342 ОСББ у 1389 будинках (19 багатоповерхівок наразі перебувають у процесі створення ОСББ) та 121 житлово-будівельний кооператив (ЖБК). Яскравим прикладом успішного об’єднання мешканців багатоквартирних будинків стали ЖБК № 18 «Запоріжсталь» та ОСББ «Ювілейний, 19-Б» у Хортицькому районі міста.
Про це йдеться у статті «Першого Запорізького» «Як у Запоріжжі втілюють рішення з енергоефективності та використовують відновлювальні джерела енергії: історії успіху».
Житлово-будівельний кооператив № 18 «Запоріжсталь» зареєстрований ще у 1976 році, але нове життя розпочав з 2017-го.
«У 2018 році ми отримали 125 тисяч «теплого кредиту» (з відсотками – 193 тисячі гривень) на п’ять років та встановили енергоефективні вікна. Держава відшкодувала 68 тисяч, а міська влада – всю відсоткову ставку. Лише завдяки якісним енергоефективним вікнам у під’їзді витрати на опалення в будинку зменшилися на 10%. На сходових майданчиках для економії ми взагалі вимкнули батареї, але і у найхолодніший час температура повітря у під’їздах становила 20 градусів», – розповідає Вікторія Павлюк, керівниця ЖБК № 18 «Запоріжсталь».
У 2017 році активна жителька будинку, економіст за фахом, взяла керівництво на себе, щоб довести: все можливо зробити, якщо цього сильно захотіти. Результати говорять за себе: побачивши успіхи в її роботі, сусіди вмовляли взятися і за їхній будинок. Сьогодні Вікторія допомагає розвиватися 10 ОСББ у Хортицькому районі.
Наступним кроком для ЖБК № 18 «Запоріжсталь» стала термомодернізація будинку.
«Загальна вартість утеплення становила 1,372 мільйона гривень. 47% від суми (понад 600 тисяч) нам компенсувала держава в рамках програми «Теплі кредити». Залишок суми будемо сплачувати протягом семи років, – розповідає Павлюк. – У 2019 році на момент робіт вартість утеплення становила 350-400 гривень за квадратний метр. Завдяки компенсації держави нашим мешканцям це обійшлося майже вдвічі дешевше. Утеплення стін найменшої однокімнатної квартири коштувало близько 1400 гривень (за площею зовнішніх стін), найбільшої – 6300. Ці витрати вдалося «відбити» на вартості опалення, що значно знизилася, вже в першу зиму».
Вартість утеплення не додавали в тариф на обслуговування будинку, а внесли окремою графою у платіжку. Хтось з жителів одразу сплатив повну суму, хтось продовжує виплачувати частинами.
«Паралельно з термомодернізацією у будинку повністю упорядкували систему опалення. Залишили механічний елеваторний вузол опалення (пристрій для прокачування теплоносія по мережі будинку, – прим.), але його модернізували: замінили шарові крани, почистили та утеплили систему, – згадує Вікторія. – У нашому будинку одним із перших встановили лічильник теплової енергії. Але він «накручував» дуже багато, хоча люди продовжували сидіти у холодних квартирах. Тому було важливо провести аудит будинку та ліквідувати порушення системи опалення у квартирах деяких мешканців. Лише після того, як ми виправили втручання у гідравліку мережі, система опалення запрацювала, як потрібно. Зараз у нас опалення стоїть на мінімумі, але будинок теплий».
Термомодернізація та відновлення ефективної роботи системи опалення дали свої результати. Сьогодні у ЖБК № 18 «Запоріжсталь» – один з найнижчих тарифів за опалення у місті. Якщо в інших будинках жителі можуть сплачувати до 40 гривень за квадратних метр у найхолодніший місяць, то в цьому завдяки енергоефективності – лише 15-16 гривень.
«Комісії комунального підприємства «Міські теплові мережі» приходять, дивляться систему, не можуть зрозуміти, чому так дешево», – посміхається голова будинку.
За цей час у багатоповерхівці відремонтували проблемну ділянку даху, зробили машинне відділення, відновили розбите вимощення навколо будинку, облаштували вхідні групи. Повністю перебрали електрощитову і провели нову мідну проводку до кожної квартири.
Відремонтовані під’їзди, камери відеоспостереження, світильники з датчиками руху, нові скриньки та поштомати – те, що для більшості багатоповерхівок Запоріжжя залишається мрією, у цьому будинку вже вважають звичною справою.
Вартість покращень – 6 гривень на квадратний метр площі квартири у платіжці за обслуговування будинку.
«На місяць «теплий кредит» на утеплення нам коштує майже шість тисяч за відсотками та 11 тисяч – за тілом кредиту. Дякуємо, Запорізька міська рада в рамках програми компенсує відсотки, без цієї допомоги сума була б для нас непідйомною. Але виплати з бюджету йдуть з затримкою, – ділиться Вікторія Павлюк. – Ефект від утеплення будинку показав, що урядова програма працює. Але лише своїми силами мешканцям ОСББ самотужки дуже складно оновити будинок. Це можливо лише з допомогою державних програм та грантових конкурсів».
Сторонніми можливостями активні жителі будинку також користуються. Вікторія вивчилася на грантрайтера та використовує нові навички для облаштування будинку.
На місці пустиря у дворі облаштували спортивний майданчик (в рамках міської програми «Громадський бюджет») та альтанки для відпочинку з озелененням (в рамках конкурсу Зеленого центру Метінвест). У 2021 році жителі будинку виграли 400 тисяч гривень на купівлю та встановлення сучасного дитячого майданчика. Роботи планувалися на 2022 рік, але після початку війни відклалися на невизначений термін.
«Ввечері у нашому дворі – приходять сусіди, дуже багато людей. Усі лавки зайняті, на полі займаються спортом. У нас весело. До війни по суботах проводили дискотеки. Новий рік усім двором до ранку святкувати, – розповідає Вікторія Павлюк. – Мешканцям будинку є з чим порівнювати, вони бачать зміни і тепер активно беруть участь. Сильно хотіли футбольне поле – написали проєкт, зібрали голоси, подали заявку, захистили її».
Побачивши успіхи ЖБК № 18 «Запоріжсталь», місцеві жителі сусіднього будинку – ОСББ «Ювілейний, 19-Б» – після невдач попередніх керівників вмовили Вікторію розпочати зміни і у них.
«Тепер тут також все зроблено. Привели до ладу підвал, опалення, комунікації, електрощитові, зробили ремонт у під’їздах, утеплення будинку. Загальний бюджет за «теплим кредитом» – 1,56 мільйона гривень. Близько 46% компенсував Фонд енергоефективності. Решта – у кредит на 7 років. Економія після утеплення ідентична. Не дивлячись на те, що частина цього будинку виходить на холодну сторону і там більше торцевих стін, у квартирах середня температура 22 градуси, – розповідає Вікторія Павлюк. – Цього року заплановано зробити електрощити на поверхах. Залишилися ліфти. До війни міська рада виділила нам півтора мільйона на ремонт двох підйомників (з трьох). Але після 24 лютого, як і з майданчиком, цей процес призупинився».
Читайте також:
- Як фронтова громада на кордоні з Росією відбудовується після окупації та обстрілів. Досвід, який зможе використати Запорізька область
- Як Київщину активно відновлюють після окупації та бойових дій: корисний досвід для Запоріжжя
Oтримуйте нoвини швидше з дoпoмoгoю нaшoгo Telegram-кaнaлa: https://t.me/onenews_zp
Підписуйтесь нa «Перший Зaпoрізький» в Instagram!
0