«єОселя» для переселенцев: как приобрести собственное жилье по государственной ипотеке в 2026 году
Полномасштабная война вынудила миллионы украинцев покинуть свои дома и искать убежище в других регионах страны. Многие переселенцы до сих пор живут в арендованном, социальном жилье или у родственников.
Приобретение собственного жилья для большинства ВПЛ остается сложной задачей из-за высоких цен и значительных расходов. Одним из возможных решений может стать государственная программа доступного ипотечного кредитования «єОселя».
Программа позволяет приобрести квартиру или дом на льготных условиях. В 2026 году на её реализацию предусмотрено дополнительное финансирование, а также введены новые механизмы поддержки переселенцев.
Как сегодня работает «єОселя», кто может получить кредит, на каких условиях и как пройти все этапы оформления ипотеки — читайте далее в материале «Первого Запорожского».
Что такое «єОселя» и как работает государственная ипотека в 2026 году
Программа «єОселя» была запущена в октябре 2022 года по инициативе Президента Украины. Ее цель — сделать ипотечное кредитование более доступным для граждан в условиях войны. Реализацией программы занимаются Министерство экономики, Министерство цифровой трансформации и государственная компания «Укрфінжитло».
Механизм работы программы довольно прост: государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной процентной ставкой, благодаря чему заемщики могут получить кредит на значительно более выгодных условиях. Для участников предусмотрено два тарифных пакета, а размер ставки зависит от категории заемщика.
За несколько лет работы «єОселя» стала главной государственной программой ипотечного кредитования в Украине. По данным Министерства экономики, по состоянию на весну 2026 года ею воспользовались более 25 тысяч семей. Общая сумма выданных кредитов превысила 43,5 млрд грн.
Наиболее активными участниками программы стали военнослужащие и представители силовых структур — на них приходится 48 % всех выданных кредитов. Еще по 7 % получили медики, педагоги и внутренне перемещенные лица. При этом кредиты под 3% уже оформили около 16,3 тысячи человек, а под 7% — почти 9 тысяч.
Сегодня «єОселя» обеспечивает около 94% всех ипотечных кредитов, выдаваемых в Украине. Для дальнейшего расширения программы в 2026 году правительство направило 30 млрд грн на докапитализацию «Укрфинжитла».
Для многих переселенцев участие в программе означает не только возможность приобрести жилье, но и обрести долгожданное чувство стабильности. Так, переселенка Анна рассказала в соцсети Threads, что более полутора месяцев назад вместе с мужем и ребенком воспользовалась программой. После более чем 14 лет жизни в съемных квартирах семья приобрела в кредит на 20 лет двухкомнатную квартиру площадью 73 квадратных метра с ремонтом.
По словам женщины, первый ежемесячный платеж по ипотеке составил 23 тысячи гривен. Для сравнения: раньше семья тратила на аренду жилья около 24 тысяч гривен в месяц.
Самым большим преимуществом собственного жилья Анна называет независимость от арендодателей и уверенность в завтрашнем дне.
Кто может принять участие в программе
Участие в программе «єОселя» доступно гражданам Украины в возрасте от 18 лет, не имеющим в собственности жилья или владеющим им в пределах установленной нормативной площади. Для одного человека или супружеской пары этот норматив составляет 52,5 кв. м, а на каждого следующего члена семьи добавляется еще 21 кв. м.
Если площадь жилья, находящегося в собственности заявителя, превышает установленную норму, в участии в программе откажут. Аналогичное решение может быть принято и в случае, если в течение последних 36 месяцев человек продал недвижимость, площадь которой превышала установленный норматив.
Размер процентной ставки зависит от категории заемщика. Ипотеку под 3% годовых могут получить военнослужащие по контракту, мобилизованные военные (с 10 января 2026 года они пользуются такими же условиями, как и контрактники), медицинские работники, педагоги, научно-педагогические работники и члены их семей.
Для ветеранов, участников боевых действий, внутренне перемещенных лиц и других граждан Украины, соответствующих требованиям программы, ставка составляет 7% годовых.
Помимо соответствия формальным критериям, банк также проверяет платежеспособность заявителя. При рассмотрении заявки учитываются официальные доходы и кредитная история. Наличие просроченных платежей, значительных долгов или других непогашенных кредитных обязательств может стать основанием для отказа. Для военнослужащих дополнительным обязательным условием является наличие поручителя.
О том, как программа работает на практике, рассказала пользовательница Threads Анна из Тернополя. По её словам, семья приобрела двухкомнатную квартиру площадью 53,3 кв. м с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
Стоимость жилья составила 3,1 млн грн, а первоначальный взнос — 35 % от его цены. Дом ввели в эксплуатацию в 2024 году. Поскольку муж Анны является военнослужащим, семья смогла воспользоваться льготной ставкой по программе «єОселя».
Условия кредитования: сколько будет стоить ипотека
Помимо требований к участникам, программа устанавливает ряд финансовых параметров. Срок кредитования может составлять от 12 до 240 месяцев, то есть до 20 лет. Минимальная сумма кредита — 100 тысяч грн, максимальная — 5 млн грн.
Обязательным условием является первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости жилья. Размер ежемесячного платежа зависит от суммы кредита, процентной ставки и срока кредитования. Например, если оформить кредит на 2 млн грн сроком на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 15,5 тысяч грн при ставке 7% или около 11 тысяч грн при ставке 3%.
Чтобы заранее оценить свои расходы и финансовую нагрузку, потенциальные участники программы могут воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте «єОселі».
Отдельные дополнительные механизмы поддержки в 2026 году предусмотрены для внутренне перемещенных лиц. В частности, государство компенсирует до 70% первоначального взноса, до 70% процентной ставки в течение первого года кредитования, а также часть банковских комиссий.
Благодаря такой поддержке минимальный первоначальный взнос для переселенцев может сократиться примерно до 120 тысяч гривен. Получить необходимые средства можно с помощью жилищного ваучера.
Какое жилье можно приобрести по программе
В рамках программы «єОселя» можно приобрести квартиру или частный дом как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом к недвижимости предъявляются определенные требования.
Для большинства участников программы жилье на вторичном рынке должно быть новым или введенным в эксплуатацию не более трех лет назад. Для внутренне перемещенных лиц условия более гибкие: они могут приобрести недвижимость возрастом до 20 лет, хотя отдельные банки могут устанавливать собственные ограничения — например, до 15 лет. Поэтому эти условия следует уточнять непосредственно в банке.
Дополнительные льготы предусмотрены для представителей льготных категорий, оформляющих кредит под 3% в прифронтовых областях — Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской. В этих регионах разрешено приобретать жилье, введенное в эксплуатацию не более 10 лет назад.
Для переселенцев, пользующихся механизмом государственной компенсации, действует ещё одно условие: максимальная стоимость жилья не должна превышать 2 млн грн.
Если речь идет о новостройке, она должна быть аккредитована банком – участником программы. В то же время программа «єОселя» не распространяется на комнаты в общежитиях и гостиницах, квартиры в двухэтажных домах (за исключением таунхаусов), аварийное жилье и объекты незавершенного строительства без надлежащих документов. Кроме того, недвижимость не должна находиться под арестом, иметь задолженности или быть предметом юридических споров.
Важно, что внутренне перемещенные лица могут приобрести жилье по программе в любом регионе Украины, где это позволяют условия безопасности и требования программы. Покупка не привязана к месту регистрации статуса ВПЛ.
Пошаговый алгоритм: как переселенцу оформить ипотеку
Процедура оформления ипотеки по программе «єОселя» состоит из нескольких этапов.
- Шаг 1. Подайте заявку в «Дії»
В разделе «єОселя» необходимо заполнить заявку и пройти первичную проверку. Система автоматически сверяет данные заявителя с государственными реестрами и проверяет соответствие основным условиям программы. В случае положительного результата пользователь получает предварительное подтверждение.
- Шаг 2. Выберите банк и жилье
После одобрения заявки можно выбрать банк-партнер программы и жилье, которое планируете приобрести. Среди участников программы — Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sense Bank, Глобус Банк и другие финансовые учреждения.
Для рассмотрения заявки в банке необходимо предоставить пакет документов, в частности паспорт, идентификационный код, справку ВПЛ (при наличии), документы о доходах и документы на выбранное жилье. Также на этом этапе подается заявление на получение предусмотренной государственной компенсации.
- Шаг 3. Дождитесь решения банка
Банк проверяет платежеспособность заемщика, его кредитную историю и соответствие условиям программы. Обычно рассмотрение занимает от нескольких дней до двух недель.
- Шаг 4. Подпишите кредитный договор и оформите покупку жилья
После одобрения кредита и юридической проверки недвижимости стороны заключают договор купли-продажи у нотариуса. Банк перечисляет средства продавцу, а жилье переходит в собственность заемщика. До полного погашения кредита оно находится в залоге у банка.
Подводные камни: с какими трудностями сталкиваются переселенцы
Несмотря на привлекательные условия, участники программы «єОселя» часто сталкиваются с трудностями.
Самая распространённая проблема — поиск жилья, которое соответствовало бы требованиям программы. Из-за высокого спроса и ограниченного предложения, особенно в крупных городах, найти подходящую квартиру бывает непросто. Часто такое жилье превышает установленный ценовой лимит или его просто не хватает на рынке. Дополнительно сужают выбор требования к возрасту дома.
На это обращают внимание и риэлторы. Эксперт по недвижимости Натали в соцсети Threads отметила, что в Киеве сложно найти квартиру, которую можно приобрести по программе и сразу заселиться. Из-за бюджетных ограничений покупатели нередко вынуждены рассматривать жилье без ремонта, что влечет за собой дополнительные расходы.
По словам риэлтора Сергея, трудности могут возникать даже после предварительного одобрения заявки.
«Самое сложное — это покупка квартиры в ипотеку через программы типа «єОселя». Один из моих клиентов, военный, потерявший конечность, трижды подбирал жилье, но каждый раз банк уменьшал сумму кредита, из-за чего приобрести квартиру не удавалось», — рассказывает он.
Кроме того, банки предъявляют жесткие требования к недвижимости, учитывая не только ее стоимость, но и характеристики дома, а также площадь жилья. Поэтому даже после одобрения кредита поиск квартиры может затянуться.
Еще одним барьером является подтверждение платежеспособности. Распространенной причиной отказа становится недостаточный официальный доход, ведь многие переселенцы работают неофициально или получают смешанный доход.
В то же время для многих семей проблемой остается накопление средств на первоначальный взнос. Участница обсуждения в Threads заметила: «Программа «єОселя» вроде бы классная штука, но есть одно «но» — где взять первоначальный взнос в 15–20 тысяч долларов?».
Также стоит учитывать дополнительные расходы: налоги, банковские комиссии, услуги нотариуса, страхование и ремонт.
Текст — Александр Носок
Читайте также:
- Грант для ветеранов и членов их семей: кто может получить грант, условия и размеры поддержки в 2025 году
- Грант на бизнес в Запорожской области: как работает государственная программа «Собственное дело» в 2025 году
Получайте новости быстрее с помощью нашего Telegram-канала: https://t.me/onenews_zp
Подписывайтесь на «Первый Запорожский» в Instagram!
0