Уже много лет действует мораторий (запрет) на продажу сельскохозяйственной земли. Ее владельцы используют различные способы изменить право собственности на нее. Большая часть этих способов — полулегальные или нелегальные.
Для того, чтобы убедиться в существовании «серого» рынка земли, достаточно зайти на сайты онлайн-объявлений. Алексей Крименюк — младший аналитик проекта DataVox в VoxUkraine — проанализировал более пять тысяч объявлений о продаже земельных паев (с января 2016 по май 2019).
По расчетам автора, больше паевой земли продают в Днепропетровской области — 7252 га. На втором и третьем местах — Запорожская и Харьковская области — 5479 га и 4525 га соответственно.
Меньше паевой земли продают в Черновицкой (172 га), Львовской (246 га) и Волынской (344 га) областях.
На теневом рынке покупаются / продаются сельхозземли, без каких-либо отчислений в местные бюджеты. Единственный способ исправить это — ввести прозрачный и цивилизованный рынок. Таким путем пошли во многих странах мира: Франции, Канаде, Израиле и др. До сих пор рынке земле нет в Конго, Венесуэле, Кубе и Северной Корее.
Аналитики VoxData отмечают, что цены на землю на сайтах продаж находятся около нижней границы экспертных оценок ее стоимости в случае открытия рынка земли. То есть в случае снятия моратория, скачка цены паев не произойдет, скорее всего, цена будет постепенно расти и со временем войдет в пределы экспертных оценок.
Действующий Президент Украины Владимир Зеленский уже заявил, что выступает за отмену моратория на продажу сельскохозяйственной земли. Дмитрий Разумков — лидер партии «Слуга народа», которая, по результатам выборов, получает большинство голосов в парламенте, также отметил, что рынок земли в Украине нужно открывать и сейчас идет рарзработка законопроектов, которые бы полноценное право владельцам земли распоряжаться ею по своему усмотрению.По его мнению, это может произойти в течение года.