
В Запорожье пройдет конкурс на управляющую компанию для многоквартирных домов
В настоящий момент в Запорожье созданы уже 823 ОСМД и 148 жилищно-строительных кооперативов, в управлении которых находится 25% общей площади многоквартирного жилого фонда города Запорожья. Все многоквартирные дома, которые находятся на балансе города (их более 3500), и в которых еще не созданы ОСМД получат по управителю.
Эти изменения заложены в ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Соответствующие нововведения вписаны в новую «Программу содействия развитию рынка услуг в области управления и обслуживания жилого фонда города Запорожье на 2017-2018 годы». Согласно этой программе в Запорожье стартует обязательный конкурс для определения управляющего многоквартирного дома.
Согласно вышеуказанного закона государственное регулирование цен / тарифов на услуги по управлению многоквартирными домами прекращено. Тарифы устанавливаются исключительно или по соглашению сторон в договоре с управляющим (когда совладельцы самостоятельно принимают решение о форме управления и функции по управлению многоквартирным домом передают управляющему), либо по результатам конкурса по назначению управляющего – на уровне цены, предложенной в документации победителем конкурса. В состав конкурсной комиссии войдут 15 человек – депутаты горсовета из каждой фракции, члены депутатской комиссии по жизнеобеспечению и профильные чиновники из департамента ЖКХ.
Конкурсную комиссию возглавляет директор департамента по управлению жилищно-коммунальным хозяйством городского совета Сергей Полевой. Все дома будут поделены по лотам с соблюдением условий географической привязки каждого лота в районах города и по следующим критериям:
– Количество домов в одном лоте – от 20 до 200;
– В лот включаются дома всех категорий этажности и технического состояния;
– Дома, включенные в один лот, должны находиться максимально близко друг к другу, в одном или нескольких кварталах и ближний группе домов;
– Суммарная общая площадь домов, включенных в один лот не может превышать 200 тыс м2;
– Ценообразование услуги по содержанию и управлению домами в лотах определяются по каждому дому отдельно и должен состоять из расходов на содержание многоквартирного дома (содержание общего имущества и придомовой территории, текущему ремонту общего имущества и т.д.) и вознаграждения управляющему.
На плечи управляющих компаний ляжет следующий перечень услуг:
– Содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в том числе:
-Уборка придомовой территории;
-Уборка лестничных клеток;
-Уборка подвалов, технических этажей и кровли;
-Техническое обслуживание лифтов;
-Обслуживание систем диспетчеризации;
-Техническое обслуживание внутридомовых систем: горячего водоснабжения; холодного водоснабжения; водоотведения; теплоснабжения; ливневой канализации;
-дератизация;
-дезинсекция;
-Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов;
-Техническое обслуживание сетей электроснабжения и электрооборудования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем в случае их наличия;
-Уборка и вывоз снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями.
Эти изменения и новую программу депутаты городского совета должны будут утвердить на ближайшей сесссии горсовета.
Напомним, что закон предоставляет собственникам право в любой момент расторгнуть договор с управителем, если таковой будет назначен на конкурсной основе, в случае, если жильцы выберут своего управителя или создадут ОСМД. Правда, процедура эта будет усложнена тем, что жильцам необходимо будет собрать большинство голосов и пройти непростой бюрократический путь.
0