У Запорізькій області подмораторні землі продаються по 30 тисяч гривень за гектар

Уряд в черговий раз обіцяє, що мораторій на продаж землі можуть скасувати вже до кінця поточного 2019 року. На сьогодні проводяться переговори зі Світовим банком за моделлю відкриття ринку сільгоспземель в Україні

Через мораторій в країні не існує вільного ринку землі. Тому найпоширенішим засобом передачі землі іншій особі є оренда. Орендні договори укладені більш ніж половину земель приватної власності та значну частину державної.

Однак, землю під мораторієм (2/3 якої є паї) можна продати. Для цього її власники вдаються до тіньових схем.

Про це йдеться в дослідженні Олексія Крименюка – молодшого аналітика проекту DataVox в VoxUkraine. Він проаналізував понад п’ять тисяч і оголошень на платформах онлайн-продажів про земельні паї за останні три роки. З’ясувалося, що дешевше земля коштує на сході і півночі, а найдорожчі паї в центрі і на заході.

Так, більше за гектар просять на Львівщині – 53 824 грн, Київській – 52 261 грн та Вінницькій – 51: 377 грн. Найменше – в Донецькій області – 22 539 грн, Чернігівській – 26 079 грн і Луганській – 26 126 грн.

За розрахунками автора, середня ціна на землю в Україні за три з половиною роки становить 37 393 грн / га.

Починаючи з 2016 року ціна (в реальному виразі) знижувалася до: 2016 – 54545 грн / га 2017 – 42487 грн / га, 2018 – 40050 грн / га, 2019 – 36228 грн / га.

З 2016 по 2019 роки середня (медіанна) ціна на землю впала на 25%.

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських земель в більшості випадків менше, ніж ціна її продажу. Отже, власники паїв поки недоотримують доходи від оренди своїх ділянок, оскільки вона залежить від нормативної грошової оцінки.

За оцінками експертів, після зняття мораторію на продаж землі, її вартість за два-три роки складе $3,5-4 тисяч за га.

Відповідно ціна оренди також буде рости. Тепер же власники паїв недоотримують за його оренду близько 13-18 тисяч гривень в рік.