USD: EUR:
... в Запорожье
В Запорожской области подмораторные земли продаются по 30 тысяч гривен за гектар

В Запорожской области подмораторные земли продаются по 30 тысяч гривен за гектар

Правительство в очередной раз обещает, что мораторий на продажу земли могут отменить уже к концу текущего 2019 года. На сегодня проводятся переговоры со Всемирным банком по модели открытия рынка сельхозземель в Украине

Из-за моратория в стране не существует свободного рынка земли. Поэтому самым распространенным средством передачи земли другому лицу является аренда. Арендные договоры заключены более чем половину земель частной собственности и значительную часть государственного.

Однако, землю под мораторием (2/3 которой является паи) можно продать. Для этого ее владельцы прибегают к теневым схемам.

Об этом говорится в исследовании Алексея Крименюка — младшего аналитика проекта DataVox в VoxUkraine. Он проанализировал более пять тысяч объявлений на платформах онлайн- продаж о земельных паях за последние три года. Выяснилось, что дешевле земля стоит на востоке и севере, а самые дорогие паи в центре и на западе.

Так, больше за гектар просят на Львовщине — 53 824 грн, Киевской — 52 261 грн и Винницкой — 51 377 грн. Меньше всего — в Донецкой области — 22 539 грн, Черниговской — 26 079 грн и Луганской — 26 126 грн.

По расчетам автора, средняя цена на землю в Украине за три с половиной года составляет 37 393 грн / га.

Начиная с 2016 года цена (в реальном выражении) снижалась: 2016 — 54545 грн / га, 2017 — 42487 грн / га, 2018 — 40050 грн / га, 2019 — 36228 грн / га.

С 2016 по 2019 годы средняя (медианная) цена на землю упала на 25%.

Нормативная денежная оценка сельскохозяйственной земли в большинстве случаев меньше, чем цена ее продажи. Итак, владельцы паев пока недополучают доходы от аренды своих участков, поскольку она зависит от нормативной денежной оценки.

По оценкам экспертов, после снятия моратория на продажу земли, ее стоимость за два-три года составит $ 3,5-4 тысяч за га.

Соответственно цена аренды также будет расти. Теперь же владельцы паев недополучают за его аренду около 13-18 тысяч гривен в год.

0